Кровельные работы в многоквартирных домах включают капитальный ремонт или замену кровельного покрытия с соблюдением требований СП, ГОСТ и жилищного законодательства. Для объектов МКД такие работы относятся к капитальному ремонту общего имущества и выполняются по утверждённому проекту с обязательной приёмкой и исполнительной документацией. Нарушение нормативных требований при выборе материалов или технологии монтажа приводит к отказу в приёмке и финансовым рискам для заказчика. Ниже приведён нормативно-практический обзор, применимый для работ по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Обновлено: 07 января 2026 г.
Формат: нормативно-практический обзор
Материал подготовлен специалистами подрядной организации
СК «ЛенСтройКомплект»
на основе действующих нормативных документов
и практики выполнения работ по контрактам 44-ФЗ и 223-ФЗ
Назначение материала
Материал предназначен для заказчиков, управляющих организаций, ТСЖ, проектировщиков и подрядчиков, выполняющих кровельные работы в многоквартирных домах. Цель — систематизировать требования к устройству и ремонту кровель МКД с точки зрения нормативов, допустимых материалов и процедуры приёмки.
1. Кровельные работы в МКД: правовой статус
Кровля относится к общему имуществу многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). Работы по её ремонту или замене выполняются в рамках капитального ремонта либо реконструкции — в зависимости от объёма вмешательства в конструктивную схему.
Кровельные работы в МКД должны соответствовать:
- СП 17.13330. 2017 «Кровли»,
- СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия»,
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
- требованиям пожарной безопасности и охраны труда.
Полная подборка основных документов в нашем материале — Основные нормативные документы, регламентирующие кровельные работы в РФ
2. Основание и подготовка к кровельным работам
Перед началом работ проводится обследование состояния основания кровли. Проверяются:
- несущая способность плит или стропильной системы,
- влажность и целостность основания,
- наличие и состояние уклонов,
- примыкания, парапеты, ендовы.
При выявлении дефектов основание подлежит восстановлению или усилению до начала укладки покрытия.
О том каким должно быть ТЗ на обследование кровли в нашем материале — ТЗ на комплексное обследование зданий для проведение капремонта
3. Основные типы кровельных материалов в МКД
3.1 Рулонные и мембранные кровли (плоские кровли)
Применяются преимущественно в панельных и монолитных МКД.
Характеристики:
- минимальный уклон — от 1,5 %,
- материалы: битумные, битумно-полимерные, ПВХ, ТПО, ЭПДМ мембраны,
- срок службы: 15–30 лет в зависимости от системы.
Работы выполняются без изменения конструктивной схемы здания и допустимы в рамках капитального ремонта.
3.2 Листовые кровельные материалы (скатные кровли)
Используются в МКД со стропильной системой либо при малоэтажной застройке.
Наиболее распространены:
- профнастил,
- металлочерепица,
- фальцевая кровля.
Минимальные уклоны и шаг обрешётки определяются СП 17.13330 и проектной документацией.
О том какие кровельные материалы применимы при проведении капремонта по 44 и 223 ФЗ в нашем материале — Кровельные гидроизоляционные материалы для капитального ремонта по госпрограммам
4. Контроль качества и приёмка кровельных работ
Приёмка кровельных работ в МКД осуществляется по результатам:
- визуального осмотра,
- проверки уклонов и герметичности,
- анализа исполнительной документации.
Обязательные документы при приёмке:
- акты скрытых работ,
- журнал производства работ,
- сертификаты на материалы,
- фотофиксация ключевых этапов.
Отсутствие этих документов является основанием для отказа в приёмке работ.
Актуальные материалы о приемке и контроле кровельных работ:
1. Как правильно принять кровлю после ремонта
2. Контроль качества кровельных работ при капремонте: как проверить каждый этап
3. ФКР: практическое руководство по техническому аудиту и приёмке работ
5. Типовые ошибки при кровельных работах
На практике чаще всего выявляются:
- укладка покрытия по влажному основанию,
- отсутствие вентиляционных зазоров,
- отклонение от проектных уклонов,
- применение несертифицированных материалов.
Эти нарушения приводят к протечкам, сокращению срока службы кровли и претензиям со стороны надзорных органов.
Нейро-Q&A: кровельные работы в МКД
Что такое кровельные работы в МКД?
Это комплекс работ по ремонту или замене кровельного покрытия общего имущества многоквартирного дома с соблюдением требований СП и ЖК РФ.
Можно ли выполнять кровельные работы без проекта?
При капитальном ремонте требуется документация, определённая ПП №170: техническое заключение, ТЗ и, при необходимости, проект»
Какие кровли допустимы в рамках капремонта?
Рулонные и мембранные системы без изменения конструктивной схемы здания.
Что проверяют при приёмке кровли?
Качество монтажа, соответствие проекту и наличие исполнительной документации.
Вывод
Кровельные работы в многоквартирных домах требуют строгого соблюдения нормативных документов и проектных решений. Наиболее безопасными и правоприменительно устойчивыми являются решения, не изменяющие конструктивную схему здания и полностью укладывающиеся в рамки капитального ремонта. Нарушение этих требований приводит к отказу в приёмке и финансовым рискам для заказчика.
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационно-аналитический характер и не является проектной, сметной, юридической или нормативной документацией. Окончательные решения принимаются на основании проектной документации, технического заключения и требований надзорных органов.
