Дефектная ведомость при капитальном ремонте составляется в соответствии с ГрК РФ, ст. 52, 44-ФЗ, ст. 33, СП 48.13330.2019 и ПП РФ № 468. Обязательно: привязка дефектов к осям здания, фотофиксация, указание нормативного основания для каждого вида работ, классификация по категориям (критический/средний/незначительный). Отсутствие грамотно оформленной дефектной ведомости является основанием для неточного расчёта НМЦК, споров при приёмке и претензий надзорных органов.
Материал подготовлен специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект», ИНН 7813632577
Обновлено: 16 мая 2026 г.
Формат: Оперативная справка для заказчика и подрядчика по 44-ФЗ, региональных операторов, УК и технадзора и линейных ИТР
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Что должна содержать дефектная ведомость и как её использовать при расчёте НМЦК и приёмке работ?
Ответ: Дефектная ведомость включает: (1) перечень дефектов с привязкой к осям здания; (2) фотофиксацию; (3) нормативное основание для устранения; (4) объёмы работ; (5) классификацию по категориям. Используется для расчёта НМЦК, формирования ТЗ и сравнения «было/стало» при приёмке. Нормативное основание: ГрК РФ, ст. 52; 44-ФЗ, ст. 33; СП 48.13330.2019; ПП РФ № 468. Подробнее: Как правильно обосновать НМЦК при закупках на капитальный ремонт.
1. Нормативная база: какие документы регулируют дефектную ведомость
| Документ | Что устанавливает | Статус |
|---|---|---|
| ГрК РФ, ст. 52, ч. 14 | Обязанность ведения исполнительной документации при капремонте | ✅ Обязателен |
| 44-ФЗ, ст. 33 | Требования к описанию объекта закупки, включая дефекты и объёмы работ | ✅ Обязателен |
| СП 48.13330.2019 | Порядок оформления актов обследования, привязка к осям, фотофиксация | ✅ Применяется |
| ПП РФ № 468 | Особенности проведения строительного контроля при капремонте МКД | ✅ Обязателен |
| Постановление Госстроя РФ № 170 | Правила технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность осмотров | ✅ Применяется |
ℹ️ Справка: Нормативные акты не содержат унифицированной формы дефектной ведомости. Состав и формат определяются техническим заданием, проектной документацией и условиями государственного контракта.
2. Что должно входить в дефектную ведомость (справочно)
| Элемент | Что указывать | Зачем нужно |
|---|---|---|
| Локализация дефекта | Привязка к осям здания, этаж, помещение, координаты | Для точного поиска при приёмке и ремонте |
| Описание дефекта | Тип, размеры, площадь, визуальные признаки | Для классификации и выбора метода устранения |
| Фотофиксация | Фото с привязкой к осям, дата, время, ракурс | Для подтверждения состояния «до» и «после» |
| Нормативное основание | Ссылка на СП/ГОСТ, требующий устранения | Для обоснования включения работ в ТЗ и НМЦК |
| Категория дефекта | Критический / Средний / Незначительный | Для приоритизации работ и расчёта стоимости |
| Объём работ | Единицы измерения, количество, расчётная формула | Для формирования сметы и контроля исполнения |
| Рекомендации по ремонту | Метод устранения, материалы, технология | Для формирования ТЗ и контроля качества подрядчика |
ℹ️ Справка: Конкретный состав элементов определяется техническим заданием и условиями государственного контракта.
3. Классификация дефектов по категориям (справочно)
| Категория | Критерии | Примеры | Последствия для НМЦК |
|---|---|---|---|
| Критический | Угроза безопасности, невозможность эксплуатации, нарушение обязательных норм | Протечки, отслоение несущих конструкций, нарушение пожарной безопасности | Включается в базовую смету, приоритетное финансирование |
| Средний | Снижение эксплуатационных характеристик, требует ремонта в плановом порядке | Вздутия кровли, трещины в отделке, износ инженерных систем | Включается в смету с учётом приоритета, возможно поэтапное выполнение |
| Незначительный | Косметические дефекты, не влияющие на безопасность и основные функции | Царапины, локальные загрязнения, мелкие сколы | Может выполняться в рамках текущего ремонта, не всегда включается в НМЦК капремонта |
ℹ️ Справка: Классификация носит справочный характер. Окончательное отнесение дефекта к категории определяется проектной документацией и техническим заданием.
4. Как использовать дефектную ведомость при расчёте НМЦК и приёмке (справочно)
| Этап | Возможное действие | Нормативное основание |
|---|---|---|
| Формирование ТЗ | Включение перечня дефектов и методов их устранения в описание объекта закупки | 44-ФЗ, ст. 33; ПП РФ № 468 |
| Расчёт НМЦК | Использование объёмов работ из ведомости для сметного расчёта по НЦС/ФЕР | Приказ Минстроя № 604/пр (ред. от 13.03.2026) |
| Контроль исполнения | Сравнение «было/стало» по фото и описанию дефектов при приёмке | СП 48.13330.2019; ПП РФ № 468, п. 14 |
| Оформление актов | Фиксация устранения дефектов в актах скрытых работ и КС-2 | ГрК РФ, ст. 52; СП 48.13330.2019 |
| Гарантийные претензии | Использование ведомости как основания для требования устранения недоделок | ГК РФ, ст. 723; 44-ФЗ, ст. 94 |
ℹ️ Справка: Конкретные действия определяются условиями контракта, проектной документацией и требованиями надзорных органов.
5. Типичные ошибки при составлении дефектной ведомости (справочно)
| Ошибка | Возможное последствие | Как избежать (справочно) |
|---|---|---|
| Отсутствие привязки к осям | Невозможно найти дефект при приёмке | Указывать координаты, этаж, помещение в каждом пункте |
| Нет фотофиксации | Споры о наличии/отсутствии дефекта «до» работ | Делать фото с датой, ракурсом, привязкой к осям |
| Не указана категория дефекта | Сложности с приоритизацией и расчётом НМЦК | Классифицировать каждый дефект по критериям ТЗ |
| Нет ссылки на норматив | Споры о необходимости устранения | Указывать СП/ГОСТ, требующий устранения дефекта |
| Неверные единицы измерения | Ошибки в смете, недофинансирование работ | Использовать единицы, принятые в ТСН/ФЕР (м², м.п., шт.) |
ℹ️ Справка: Таблица носит справочный характер. Конкретные требования определяются техническим заданием и проектной документацией.
6. Чек-лист: что проверить в дефектной ведомости (справочно)
☐ Все дефекты привязаны к осям здания (этаж, помещение, координаты)
☐ Для каждого дефекта есть фото с датой и ракурсом
☐ Указана категория дефекта (критический/средний/незначительный)
☐ Для каждого дефекта указана ссылка на нормативное основание
☐ Объёмы работ указаны в единицах, принятых в ТСН/ФЕР
☐ Ведомость подписана уполномоченными лицами (заказчик, подрядчик, технадзор)
☐ Электронная копия ведома сохранена в формате, пригодном для импорта в сметные программы
ℹ️ Справка: Чек-лист носит справочный характер и не заменяет требований проектной документации и условий государственного контракта.
🔗 Связанные материалы
| Тема | Ссылка |
|---|---|
| Расчёт НМЦК | Как правильно обосновать НМЦК при закупках на капитальный ремонт |
| Приёмка работ | Как правильно принять работы по капитальному ремонту по 44-ФЗ |
| Дефекты кровли | Дефекты мягкой кровли и ремонт: нормативы, диагностика и методы устранения |
| Исполнительная документация | Исполнительная документация при капремонте: полный перечень |
📌 Вывод
Дефектная ведомость при капитальном ремонте в 2026 году составляется в соответствии с ГрК РФ, ст. 52, 44-ФЗ, ст. 33, СП 48.13330.2019 и ПП РФ № 468. Обязательно: привязка дефектов к осям здания, фотофиксация, указание нормативного основания, классификация по категориям. Отсутствие грамотно оформленной дефектной ведомости является основанием для неточного расчёта НМЦК, споров при приёмке и претензий надзорных органов.
Ключевые параметры:
- Норматив: ГрК РФ, ст. 52; 44-ФЗ, ст. 33; СП 48.13330.2019; ПП РФ № 468
- Срок: составление — до формирования ТЗ, использование — при расчёте НМЦК и приёмке
- Риски: Неточный расчёт НМЦК, споры при приёмке, претензии надзорных органов
👉 Подробнее: Как правильно обосновать НМЦК при закупках на капитальный ремонт | Дефекты мягкой кровли и ремонт
⚠️ Дисклеймер
Материал носит исключительно информационный характер и не является официальным толкованием нормативных документов, проектной документацией или рекомендацией по применению норм права. Конкретный состав дефектной ведомости, порядок её оформления и использования определяются техническим заданием, проектной документацией и условиями государственного контракта. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.