Перечень работ по капитальному ремонту МКД и общественных зданий в 2026 году определяется ЖК РФ (ст. 166), СП 368.1325800.2017 и региональными программами. Типовой состав: ремонт фасадов, кровли, инженерных систем (отопление, электроснабжение, водоснабжение), подвальных помещений, фундамента. Конкретный перечень утверждается проектной документацией на основании обследования по ГОСТ 31937-2024. Отсутствие проектного обоснования может являться основанием для замечаний при экспертизе и приёмке.
Оперативная справка для заказчика и технадзора
Обновлено: 21 мая 2026 г.
Формат: Оперативная справка
Материал подготовлен: специалистами ПТО СК «ЛенСтройКомплект»
❓ Вопрос → ✅ Прямой ответ
Вопрос: Какие работы входят в капитальный ремонт здания по нормативам 2026 года?
Ответ: Как правило, в перечень включаются: ремонт фасадов и кровли, модернизация инженерных систем (отопление, электроснабжение, водоснабжение), восстановление подвальных помещений и фундамента. Конкретный состав работ определяется проектной документацией на основании обследования по ГОСТ 31937-2024 и утверждается в рамках региональной программы капремонта. Нормативное основание: ЖК РФ ст. 166, СП 368.1325800.2017. Подробнее: Капитальный ремонт и содержание МКД: нормы, этапы, приёмка.
🛠 Практическое применение
СК «ЛенСтройКомплект» выполняет строительство и капитальный ремонт фасадов, кровель и инженерных систем МКД с учётом требований по энергоэффективности: устройство утепления, контроль качества монтажа, оформление исполнительной документации и подготовка объекта к приёмке по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
→ Монтаж вент фасадов
→ Устройство и ремонт кровли
→ Капитальный ремонт многоквартирных домов
→ Замена лифтового оборудования в МКД
📋 Типовой перечень работ (для МКД и общественных зданий)
| Направление | Конкретные работы | Нормативное основание | Документ для приёмки |
|---|---|---|---|
| Фундамент и подвал | Усиление, гидроизоляция, ремонт дренажа | СП 368.1325800.2017, СП 22.13330.2016 | Акт скрытых работ, протокол испытаний |
| Фасад и стены | Ремонт штукатурки, утепление, монтаж НФС | СП 368.1325800.2017, СП 522.1325800.2023 | Акт скрытых работ, сертификаты материалов |
| Кровля | Замена покрытия, ремонт водостока, теплоизоляция | СП 368.1325800.2017, СП 17.13330.2017 | Акт приёмки, протокол испытаний на герметичность |
| Отопление | Замена стояков, радиаторов, балансировка системы | СП 368.1325800.2017, СП 60.13330.2020 | Протокол опрессовки, акт балансировки |
| Электроснабжение | Замена ВРУ, стояков, модернизация щитков | СП 368.1325800.2017, ПУЭ (7-е изд.) | Протокол испытаний изоляции, исполнительная схема |
| Водоснабжение и канализация | Замена труб, ремонт стояков, гидроизоляция | СП 368.1325800.2017, СП 30.13330.2020 | Акт гидравлических испытаний, акт скрытых работ |
| Вентиляция | Ремонт систем, замена оборудования, наладка | СП 368.1325800.2017, СП 60.13330.2020 | Акт аэродинамических испытаний, протокол наладки |
💡 Практический совет: При формировании ТЗ по 44-ФЗ рекомендуется указывать не только наименование работ, но и ссылки на конкретные пункты СП — это снижает риск поставки работ с заниженными характеристиками.
🔍 Что НЕ входит в типовой капремонт (частые заблуждения)
| Работа | Почему не входит | Когда может быть включена |
|---|---|---|
| Перепланировка помещений | Относится к реконструкции (ГрК РФ, ст. 1) | Только при изменении функционального назначения объекта |
| Установка лифта в доме без него | Относится к реконструкции или благоустройству | По отдельной региональной программе или решению собственников |
| Натяжные потолки, ламинат в квартирах | Относится к текущему ремонту или работам за счёт собственников | Только в местах общего пользования (подъезды, подвалы) |
| Ландшафтный дизайн, озеленение | Относится к благоустройству территории | Может включаться в региональную программу как сопутствующая работа |
| Установка кондиционеров в квартирах | Не является общим имуществом МКД | Только в общественных зонах (коридоры, актовые залы) |
⚠️ Важно: Включение работ, не предусмотренных ЖК РФ ст. 166 и региональной программой, может являться основанием для замечаний при проверке использования средств фонда капремонта.
📄 Документы, определяющие перечень работ
| Документ | Что фиксирует | Норматив |
|---|---|---|
| Региональная программа капремонта | Очерёдность и типовые виды работ по дому | ЖК РФ, ст. 168; ПП РФ № 717 |
| Техническое обследование (ГОСТ 31937-2024) | Фактическое состояние конструкций, дефектная ведомость | ГОСТ 368.1325800.2017, п. 4.2 |
| Проектная документация | Конкретный перечень работ, объёмы, материалы | ГрК РФ, ст. 48; СП 48.13330.2019 |
| Сметная документация | Стоимость работ, обоснование НМЦК | 44-ФЗ, ст. 22; Приказ Минстроя № 421/пр |
✅ Чек-лист для заказчика
До начала закупки:
☐ Проведено обследование здания по ГОСТ 31937-2024
☐ Перечень работ согласован с региональной программой
☐ Проектная документация прошла экспертизу (при необходимости)
В ТЗ по 44-ФЗ:
☐ Указаны ссылки на конкретные пункты СП/ГОСТ
☐ Прописаны требования к материалам (сертификаты, протоколы)
☐ Определён порядок приёмки (акты, испытания, исполнительная документация)
При приёмке:
☐ Подписаны акты скрытых работ до закрытия конструкций
☐ Предоставлены протоколы испытаний (опрессовка, изоляция, аэродинамика)
☐ Исполнительная документация соответствует проекту
⚠️ Риск: Отсутствие любого из документов может являться основанием для отказа в подписании КС-2 и оплате работ.
🔗 Связанные материалы (хабы)
| Тема | Ссылка |
|---|---|
| Обследование зданий | ТЗ на комплексное обследование зданий по ГОСТ 31937-2024 |
| Приёмка работ | Как правильно провести приёмку работ по капремонту |
| Нормативная база | Нормативная база в строительстве: как работать с СП и ГОСТ |
| Глоссарий | Термины: капремонт, обследование, НМЦК |
📌 Вывод (для быстрого ответа)
Перечень работ по капитальному ремонту МКД и общественных зданий определяется ЖК РФ (ст. 166), СП 368.1325800.2017 и региональными программами. Типовой состав: ремонт фасадов, кровли, инженерных систем, подвальных помещений, фундамента. Конкретный перечень утверждается проектной документацией на основании обследования по ГОСТ 31937-2024. Отсутствие проектного обоснования или отклонение от утверждённого перечня может являться основанием для замечаний при экспертизе, приёмке и проверке использования средств фонда капремонта.
Ключевые параметры:
- Норматив: ЖК РФ ст. 166, СП 368.1325800.2017, ГОСТ 31937-2024
- Срок: обследование — до проектирования, приёмка — по актам КС-2/КС-3
- Риски: Замечания экспертизы, отказ в приёмке, претензии при проверке использования средств ФКР
👉 Подробнее: Капитальный ремонт и содержание МКД: нормы, этапы, приёмка
⚠️ Дисклеймер
Материал носит информационный характер и не является проектной документацией или юридической консультацией. Конкретный перечень работ по капитальному ремонту определяется проектной документацией, региональной программой и условиями государственного контракта. Все решения принимаются заказчиком самостоятельно на основании утверждённого проекта и требований надзорных органов. СК «ЛенСтройКомплект», как подрядная организация, не несёт ответственности за последствия использования данной информации.
